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潜规则 瞒着业主 物业私吞掉的5笔黑钱!

时间:2018-09-24    作者:admin    来源:未知

  我们每月都要交物业费,这也是一笔不小的花销,但是你知道么,其实小区物业一直私吞了我们一笔钱!

  杭州一家小区业主委员会在今年春节前夕,给每位居民发放了150元的购物卡;

  说到这里你就疑惑了吧?小区这样不是正常的么?好像每个人住的小区都少不了这些广告,这些都与我们物管呀!但如果你这样想你就大错特错了!

  新的《物权法》规定,电梯间、外墙等属于公共设施,产权归全体业主所有。这些共用场所要经营广告,首先需经业主委员会同意,其收入也应归全体业主所有。

  通常小区规划车位的产权属于开发商,这部分车位费也属于开发商,而非规划车位的停车费的去向就和广告费类似了。

  在大部分近20年内建成的商品房住宅小区内,水、电、燃气等费用都由业主通过银行向自来水、电力、燃气公司直接支付。虽然每当有管道检修、限制供应等事情发生的时候,是物业出面张贴告示或电话通知,但它们只是个传声筒

  物业费并不该由物业公司一方自行定价。在一些基本项目上,物业管理条例明确规定了收费标准,余下服务项目,如绿化费、高低楼层费等,业主是可以与物业公司商议定价。

  这个“免费的保修期”指的它们不用真正为维护付什么钱的时期。对于一个新建小区,一切设备都是新的,第一年维护责任都在于设备厂商,其后2至4年也不容易出故障,这期间物业费有一半都被物业赚走。

  小区物业很大程度上影响着我们家庭生活,刷卡进门、垃圾清清理、保持绿化、小区维护这些都离不开物业,可以说好的物业会让生活品质更上一层楼!但是遇到黑心的小区物业就糟心的慌,其实我们并不在意广告一两百的收益,我们只要一个安全放心的家,我们希望的是物业对业主尽心负责,即便多交一两百又算什么!

  成都后花园正式引进了全球排名第四的顶尖物管服务的——第一太平戴维斯。在成都后花园十年时间里,第一太平戴维斯备受好评,时间已经说明一切!

  第一太平戴维斯为后花园业主提供最优质,最广泛的物业服务,将从安全、消防、清洁、公共设施维护、公共秩序维护等方面,并且全天候物业管家,24小时为您安排每一项物业服务,把业主家的物业维修当成自己家的用心服务,让业主体验到国宾级的物业服务水准。

  成都后花园四期商业上盖蜜家社区,位于国宾板块金牛宾馆片区,成都富贵之地,五星级生活配套,作为目前城西唯一自带超大型商业综合体的项目,结合两大板块的优势互补,打造国际化品质生活典范。它的建成不仅直接辐射2平方公里和20万的潜在消费人群。

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  时间考究的经典项目毕竟是少数,那么一些新的楼盘怎么选择物业呢?小编在一次看房过程中,听售楼小姐说道:“在地产圈有个说法,物业公司就分三种,龙湖物业、万科物业、其他物业。”由此可以看出龙湖、万科品牌的物业一直备受赞誉。

  万科物业是全国顶尖的物业,至今已有20余年经验,据了解许多政府机关包括建设部都是请的万科物业进行管理。

  首先万科物业重视小区安全,万科物业安全管理的成效也赢得了客户的高度认可,历年客户满意度调查数据显示:“安全管理”纬度的客户满意度持续保持95%以上的高位,成为所有被调查各纬度中表现最抢眼的指标。

  万科城位于2号线百草站台口,就在成都实验外国语学校体育场后面,被成都外国语学校与成都实验外国语学校包围,教育资源优厚,同时到地铁口约500米,交通方便。

  万科城是万科首个UP社区,何为UP,也就是说升级,万科城的小区服务会配套为适应业主需要不断升级,关键的是户型设计可变性,可套二变套三,应对生二孩或者接老人供养等情况。

  万科城在售2、3、9栋建面66-114㎡户型,均价约8800元/㎡,主推建面79、91㎡套三和114㎡套四。万科城位于外羊西地铁2号线米)。

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  在地产业内,曾经有一种说法:你可以不买龙湖的房子,但你一定要去看看龙湖的房子,因为那里有不一样的生活,一种由龙湖物业与28万业主共同创造的“龙湖式幸福”生活。

  首先我们可以看到要从商业中心到业主居住地,要经过一个电梯,就是上图箭头所示,需要刷卡才能上楼的电梯,这便是第一层安保措施,其次小区高层的电梯是刷卡到楼层,也就是只能到自己家所在楼层,别人只要不住你这一楼就来不到你的楼层,进一步增加安全性。

  为了让业主有最好的居住环境,商业中心楼上是高绿化花园,中庭园林景观由日本大师小林政彦倾心设计,由于有刷卡电梯别人是上不来的,专属你的空中花园, 小区物业细心维护树木给你更好的体验。为了不让电梯的噪音干扰每日的生活,用一条精致的走廊将电梯间与房间隔离。物业人员的服务态度等也是让司机赞不绝口的!

  龙湖时代天街二期准现房在售,目前仅余二三十套,清水房均价约5500元/平,精装房均价约6300元/平。目前主推66平清水套二和71平精装套二。清盘特惠5%,7天内按时签约惠3%,首付款一次性付清优惠1%。商贷首付低至2.5成,公积金贷款最低2成。

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